官宣！深圳11区房地产投资排名曝光！深汕、光明、宝安、龙岗、南山将是主战场
近日，深圳市统计局发布《深圳市2018年国民经济和社会发展统计公报》，引发网络热议，其中有三组数据值得关注。
一、深圳人30%的消费支付都是为了买房！
全年全市居民人均可支配收入57543.60元，比上年增长8.7%，扣除价格因素实际增长5.7%。居民人均消费支出40535.02元，增长5.8%，扣除价格因素实际增长2.9%。恩格尔系数为29.2%。
图12 2018年全市居民人均消费支出及构成
二、深圳贷款远超存款，人均负债15万元
年末全市金融机构（含外资）本外币存款余额72550.36亿元，比上年末增长4.1%；金融机构（含外资）本外币贷款余额52539.79亿元，增长13.4%。
表16 2018年末金融机构（含外资）本外币存贷款
据深圳存款余额高达7.255万亿，深圳住户存款1.381万亿，但住户贷款高达2万亿。按照1300万人口计算，深圳人均负债15万元，人均净负债4.4万元（考虑到存款因素）。
三、固定资产投资中，房地产投资深汕合作区增长最快、大鹏和盐田严重负增长，城区主战场将是光明区、宝安区、龙岗区、南山区！
全年固定资产投资比上年增长20.6%。其中，房地产开发投资增长23.6%；非房地产开发投资增长18.4%。分投资主体看，国有经济投资增长36.7%；民间投资增长12.5%；港澳台商经济投资下降22.6%；外商经济投资增长30.3%。
分产业看，第二产业投资比上年增长7.0%；第三产业投资增长23.4%。分行业看，工业投资增长8.2%，其中，工业技术改造投资增长22.1%。
图8 2014-2018年固定资产投资增长速度
表7 2018年分区固定资产投资增长速度
房地产投资增长最多的是深汕特别合作区、光明区、宝安区、龙岗区、南山区，今后是是房地产主战场。
表8 2018年分行业固定资产投资增长速度
表9 2018年房地产开发和销售主要指标完成情况
值得注意的是，住宅竣工面积下降超三成！2018年深圳商品房中住宅施工面积增幅15.2%，但竣工面积下降32%！销售面积增加7.6%。这意味着未来楼市调控压力大。
延伸阅读
2018年深圳市存贷款情况
文章来源：深圳中心支行
一、全年人民币存款增加4066.36亿元，外币存款减少231.53亿美元
2018年12月末，深圳市本外币各项存款余额72550.36亿元，同比增长4.14%。月末人民币存款余额68697.64亿元，同比增长6.53%，增速比上月末高0.37个百分点，比去年同期低1.74个百分点。
2018年全年，深圳市人民币存款增加4066.36亿元，同比少增1383.91亿元。其中，住户存款增加2501.12亿元，非金融企业存款增加3675.55亿元，财政性存款减少259.46亿元，非银行业金融机构存款减少3365.89亿元。
12月末，深圳市外币存款余额561.36亿美元，同比下降29.2%；全年外币存款减少231.53亿美元，同比多减325.92亿美元。
二、全年人民币贷款增加7213.56亿元，外币贷款减少203.61亿美元
2018年12月末，深圳市本外币各项贷款余额52539.79亿元，同比增长13.41%。月末人民币贷款余额48282.38亿元，同比增长17.63%，增速比上月末低0.04个百分点，比去年同期高0.91个百分点。
2018年全年，深圳市人民币贷款增加7213.56亿元，同比多增1332.24亿元。分部门看，住户部门贷款增加2295.78亿元，其中，短期贷款增加120.95亿元，中长期贷款增加2174.82亿元；非金融企业及机关团体贷款增加4954.39亿元，其中，短期贷款增加990.22亿元，中长期贷款增加2835.67亿元，票据融资增加805.09亿元；非银行业金融机构贷款减少67.84亿元。
12月末，深圳市外币贷款余额620.32亿美元，同比下降23.27%；全年外币贷款减少203.61亿美元，同比多减239.18亿美元。
注：自2015年起，人民币、外币和本外币存款含非银行业金融机构存放款项，人民币、外币和本外币贷款含拆放给非银行业金融机构的款项。
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